Формулы поиска
Перед потенциальным квартирантом в Англии открываются два пути. Первый - арендовать квартиру или дом непосредственно у их владельца. Второй - действовать через агента по недвижимости. И тот, и другой способ в равной степени «рабочие», но между ними есть разница, и, она, большей частью, финансовая...
Жилец, его благонадёжность и административный сбор
Квартирант, заключающий сделку напрямую с владельцем, не платит лишних поборов, а вот агенту в Англии позволено взымать с квартиранта так называемую «административную плату» («administration fee»). Пока позволено. Плата оправдывается необходимостью покрытия расходов на «проверку» жильца и (не смейтесь!) распечатку договора аренды. Размер самой платы варьируется от незначительных сумм в £10 - £50 до нескольких сотен фунтов. Некоторые агенты могут административную плату не брать, но агент-бессребренник является редкостью. Шотландия, к слову - приятное исключение: местный парламент ещё в 2012 году принял акт, запретивший обременять квартиранта лишними поборами. Насколько административная плата резонна, судите сами: проверка человека по базе данных кредитного бюро стоит от силы £25, а стоимость распечатки договора - почти насмешка.
Почему «пока»? Вопрос - политический. Лейбористская партия не первый год требует усиления регулирования на рынке съёмного жилья, и, в частности, отмены административных платежей. Увы, социалисты (кто не знает, лейбористы - это самые настоящие матёрые социалисты) сейчас в оппозиции и повлиять на ситуацию могут мало, как следствие - отмена несколько задерживается, но это вопрос времени: сменяемость власти - краеугольный камень западной демократии.
Какие проверки делает агент
По правде сказать, делает он их не всегда, но считается, что выясняет три основных момента: (1) платежеспособен ли квартирант, (2) не имел ли претензий со стороны владельцев жилья и (3) вообще - препорядочнейший человек. Само собой, если квартирант только что спустился с трапа самолета, о каких «проверках» речь? Его попросту нет ни в одной базе данных. Плату, однако, аккуратно возьмут. В ряде случаев (а ситуация такова, что сдать квартиру внаем очень и очень непросто) имеет смысл попытаться продиктовать агенту свои условия, например, с порога заявить, что административные и прочие «непонятные» платежи - против вашей религии, и, жильё вы хотите такое, которое сдадут без доплат, или, например, что готовы заплатить десять (двадцать, тридцать) фунтов в качестве разового платежа, но только чтобы продемонстрировать добрую волю. Получится или нет - увидите, бывает по-разному. Вероятно, агент простенает, мол, он «делает бизнес», а это подразумевает некоторую прибыль и т.п. Не поддавайтесь, сейчас никому сладко не живётся, так почему агент должен быть исключением?..
Впрочем, если не удаётся избежать административной платы, не растраивайтесь, она, в общем-то - норма. При ее согласовании ориентируйтесь на £150, и, если сбор будет равен или окажется меньше, то можете считать сделку успешной.
Твёрдое «нет» резервационной плате
Если оказались сильнее и подавили алчность агента, не теряйте бдительности, и продолжайте следить за руками агента - сейчас он попытается навязать некую «резервационную плату» («holding fee», что-то вроде залога, что ни вы, ни лендлорд от сделки не откажетесь). Не колеблясь, отвечайте «нет». Агент, вероятно, скажет, что на эту самую квартиру или дом есть еще с полсотни претендентов, а поэтому «резервация» - в прямых интересах квартиранта. Как бы не так. Не дарите деньги незнакомцу. Согласиться можно в единственном случае: если сумма «резервации» вычтется из первого месяца аренды, но, скорее всего, агент совсем не это имеет ввиду. Другие потенциальные наниматели вряд ли существуют: квартиры и дома в Королевстве пустуют месяцами, если не годами. Предложение значительно превышает спрос. Почему так - отдельный вопрос, здесь «виновата» система социального обеспечения. Британец, даже теряя работу, может позволить съёмное жильё. Например, одинокий безработный (старше 35 лет) снимет двухкомнатную квартиру или дом («односпаленную» квартиру или дом, как здесь говорят, но это будет спальня, гостиная, туалетная и ванная комнаты, кладовки и кухня, а в большинстве случаев ещё и садик за окнами) и будет уверен, что оплатит её местный городской или поселковый совет. Причем, платить горсовет будет до тех пор, пока безработный не найдёт работу. А сложись дела так, что работа не принесёт достаточно денег (чтобы хватило не только на прожиток, и на оплату аренды), то местный совет продолжит живо участвовать в оплате аренды до тех пор, пока ситуация с доходом не улучшится. Это - закон. Несложно представить, насколько местный квартиросъемщик переборчив. Скажем, квартира без выделенной паркови во дворе, без стиралки, сушилки или микроволновки не имеет перспективы на рынке. А если ещё и соседи «шумные», то лендлорду (как правило, погрязжему в неоплатных долгах по ипотеке) - только в омут головой... Какой уж тут залог за «резервацию»?
Письменный договор
Итак, будем считать, что квартира понравилась, административную плату удалось снизить, и, агент зарёкся напоминать о «holding fee». Соглашаемся, выбираем дату въезда и просим дать для ознакомления контракт. Документ, как правило, составляется на полгода, реже на год, а после полугода (или, соответственно, года) автоматически становится «по-месячным». Что это значит? Оговоренный срок квартиранта никто не попросит освободить квартиру. Как только срок пройдёт, то владелец жилья получает право на «обстоятельства», которые могут потребовать освобождения квартиры (скажем, владельцу надо жильё для себя или, например, он хочет квартиру продать, а покупатель не в восторге приобретать её с вами внутри, да мало ли что ещё). Кстати, съезжать по свистку никто не обязан. Квартирант в свою очередь имеет право на тысячу и одну причину, по которой ну никак не может освободить жильё. В этом случае история становится долгой и решается в суде, причем, не факт, что в пользу владельца. Автору известен случай, когда лендлорд два десятилетия не мог избавиться от своей квартирантки, и преуспел лишь тогда, когда нанял частного детектива, который доказал, что у нее есть ещё и другое жильё. Суть дела была в том, что дама в мохнатом году сняла лондонскую квартиру за копейки (по тем временам это была нормальная плата, но с годами инфляция уравняла стоимость аренды с ценой нескольких пачек сигарет) и не соглашалась на какое-либо повышение аренды.
Впрочем, мы отвелклись. Итак, полугодовой (годовой) контракт с переходом в «по-месячный» - важный момент ещё и вот почему: пожелай квартирант выехать до кончания фиксированного срока - он останется должен сумму арендной платы за то время, что в квартире «не дожил». Помните и о том, что некоторые особо охочие до денег агенты делают контракт просто полугодовым (годовым), не упоминая в документе, что по истечении срока тот автоматически переходит в «по-месячный». Это не забывчивость и не невнимательность, это крохоборство. Агент хочет «наказать» жильца новым административным платежом (за составление и распечатку нового договора). Берегите деньги и требуйте добавить нужный пункт в текст.
Без посредника
Категория квартирантов, принципиально не желающая платить административные и резервационные платежи, снимает жильё непосредственно у владельцев - у них просто нет основания для поборов. Сценарий нельзя рекомендовать новичку, поскольку он требует опыта и знания прав, которыми обладают квартиросъемщики. В «свободном плавании» легко попасть в затруднительное положение, когда разовый финансовый выигрыш выльется в продолжительный стресс.
Например? Выстроим гипотетическую ситуацию. Многие не знают, но у нас нет горячего водоснабжения в привычном понимании, и, каждое жильё оборудовано бойлерами для подогрева воды и отопления. Те, кто помнит СССР, адаптируются легче, чем зелёная молодежь - нам знакомы «колонки», и, Англия не становится для нас вызовом. Но я не об этом. Обязанность содержать бойлер в исправности лежит на владельце жилья (и никогда - на квартиранте), волноваться, вроде бы, не о чем, но случись так, что бойлер выйдет из строя, а оперативно связаться с владельцем не представится возможным (скажем, телефон не ответит), что станете делать? В случае с агентом проще - тот никогда не исчезнет бесследно, у него есть офис, открытый в рабочие дни. Ситуация же с «пропавшим» владельцем может длиться дни, которые квартирант проведёт в холодном доме без горячей воды.
Почему арендодатель может оказаться недоступен? Починка бойлера дорога, а владелец может находится в материальном затруднении. Увы, квартирант не имеет доступа к кредитному файлу арендодателя и не может знать насколько он бедствует. Иностранец удивится, но многие из тех, кто покупает недвижимость для сдачи в наем, лишь со стороны кажутся состоятельными господами, в действительности же не всегда сводят концы с концами. Владея несколькими объектами, покупка каждого из которых совершена из заёмных средств, да ещё и при малом спросе на жильё, со временем кое-кто вынужден объявлять дефолт (банкротиться). Инстинкт подсказывает владельцу видеться с квартирантом раз в месяц, в день платежа, и избегать встреч в другие дни, это грозит расходом. Агент же пришлёт мастера немедленно (раз договор заключён с ним, то в глазах закона он и ответственен за починку), а любые незапланированные расходы легко взыщет с владельца, в какой бы сложной финансовой ситуации тот не находился. Недвижимость обеспечит долг.
В принципе, ничего сложного в ситуации с бойлером нет, лишь трата нервов да несколько холодных ночей без горячей воды. Чтобы разрулить такую ситуацию в условиях прямой аренды (без агента) всего то и надо, что позвонить (или пойти, если недалеко) в местный городской или поселковый совет, попросить кого-то из департамента, который называется «Environmental Health», и в простых словах объяснить суть проблемы. Помогут мгновенно: проинспектируют квартиру, убедятся в поломке, разыщут хозяина и проследят, чтобы условия в квартире вернулись к жилым. Беда в другом: ситуаций-то множество, всех не опишешь, универсальных рецептов не дашь.
Как и где искать жильё
Как искать жильё с привлечением агента - понятно. Просто,стучитесь в дверь агентсва по сдаче недвижимости. Где бы в Англии Вы ни оказались - пошарьте глазами на центральной улице своего поселка - сразу увидете несколько, это дело, в общем-то нехитрое. Что касается прямой аренды, то самый простой способ - вглядываться в витрины маленьких магазинов («convenience stores» или «corner stores» - тех, что продают газеты, сигареты, молоко и всяким разношёрстный товар). За стёклами на маленьких карточках размером в две кридитки, увидите от руки написанные объявления о продаже кроватей, старых телевизоров, детских колясок, а среди них - и о сдаче жилья. Второй способ - газета «Лут» («Loot») или её вебсайт с мириадами предложений от хозяев койкомест, комнат, квартир и домов, либо сайт «Гамтри» («резиновое дерево», «Gumtree», ссылки не даю, они легко гуглятся).